鄭州物業行業財務外包賬務核算，河南快消品行業進銷存賬套梳理

李白：15738318173.

物業行業模式

1.小區物業

為小區業主提供保潔，安保服務，提供公共設施維修及房屋維修服務，收取停車費，代收水電費

2.科技園

配有寫字樓，標準研發區間，無污染生產單元，有商業物業配置，研發中心、公共服務和技術支持平臺等

3.孵化器

一般是中小企業入駐，享受產業場地服務，企業培訓服務，信息網絡服務，共享技術服務，中介優質服務

4.綜合商業體

兼具餐飲，娛樂購物等多種功能，

物業行業相關稅收政策

1.提供物業管理服務

開票內容：現代服務--商務輔助服務--企業管理服務（物業管理）

稅務：小規模納稅人征收率3%，一般納稅人適用稅率6%

2.收取停車費

開票內容：現代服務--租賃服務--不動產經營租賃服務

小規模納稅人征收率5%，一般納稅人適用稅率9%

3.收取水電氣費用

如果物業公司以自己名義為客戶開票

開票內容：按銷售貨物-水、電、天然氣、暖氣

小規模納稅人征收率3%，一般納稅人適用稅率，銷售電13%，銷售自來水，天然氣，暖氣稅率為9%

4.出租房屋

開票內容：提供房屋出租，不管是否取得產權，按不動產經營租賃繳納增值稅

稅率小規模納稅人征收率5%，一般納稅人適用稅率9%

5.無產權的車位，地下室，架空層和人防工程等房地產對外出租

租賃期20年以上，一次性收租，開票內容：銷售不動產

稅率小規模納稅人征收率5%，一般納稅人適用稅率9%

如果租賃在20一下，不是一次性收租，按不動產租賃征收增值稅