開封房地產行業工程費管理費銷售服務費稅收籌劃自然人代開節稅， 詳情電話咨詢：安經理150 3816 0832. 房地產行業的發展是有目共睹的，而我國的房地產企業數以萬計，競爭異常激烈，因此房地產行業更應該做好自身的稅收籌劃。 前期的工程費，建設費，管理費，銷售服務費，或多或少的都會缺乏相關的一些成本費用票，無票支出較多，那么如何來解決這一些相關的問題呢？ 兩種方式： 一種是不需要注冊企業的自然人代開，通過在一些優惠稅源地個人代開，可以解決部分跟個人業務相關的無票支出的問題，個人只需要繳納增值稅1%，附加稅0.06%，個稅核定征收0.5%，綜合1.56%即可完稅，并且附有相應的完稅憑證。 這里的個人所得稅是核定的經營所得，相當于把個人當做個體工商戶來納稅，這筆個人所得稅不需要和綜合所得匯算清繳， 另一種是在稅收優惠政策地注冊個人獨資企業來分包業務，也可以解決無票支出的問題，個人獨資企業可申請核定征收，核定征收不用看企業的成本、費用是多少，直接按照收入納稅，比如核定10%應稅所得率，那么就用收入*10%來當作企業的利潤，然后再根據五級累進制計算個人經營所得稅，一家小規模納稅人的個人獨資企業個人經營所得稅在0.5%-2.19%，增值稅1%、附加稅0.06%，綜合稅率3%左右。 且個人獨資企業的經營者在提取利潤的時候不用再繳納個人所得稅（股息、紅利），比起有限公司的公轉私環節要少征一遍稅，因此綜合稅負較低。 但是個人獨資企業稅率低還有一個重要因素，就是核定征收，如果企業缺乏成本票，又是查賬征收，那么稅負其實也很高，但現在在大部分地區都不能核定征收了，剩下的還能核定征收的地區在一些經濟開發區內。 |